一、海边的半年

秋天的海风带着潮湿的寒意。

海边别墅的落地窗外，灰蓝色的海面一直延伸到天际。

几艘货轮缓缓驶过，远处的防波堤上，白色浪花不断撞击着黑色礁石。

沈砚舟坐在二楼书房里。

桌上摆着三块电子屏幕。

一块显示银行账户流水，一块显示八王子市各处物业的租金收入，最后一块则打开着一份商业地产评估报告。

他的身旁，站着一台银灰色的人形机器人。

机器人身高约一米八，外表接近三十岁左右的男性，穿着深灰色西装，胸前佩戴着一枚小小的蓝色识别灯。

这是沈砚舟专门购买的高级智能商务助手。

与别墅里的普通家务机器人不同，它拥有独立的财务分析模块、物业管理系统以及商业决策辅助功能。

沈砚舟给它起了一个简单的名字。

阿衡。

因为在他看来，做生意最重要的事情，就是衡量得失。

此刻，阿衡正站在办公桌旁，向他汇报当天的物业情况。

“先生，西八王子商业楼的租客已经提交续约申请。”

“不过，对方希望降低百分之五的租金。”

沈砚舟头也不抬。

“不降。”

阿衡停顿了一秒。

“根据周边商业物业租赁市场数据，该物业目前的租金水平比同区域平均水平低约百分之七。”

“因此，我建议您考虑适当上调租金。”

沈砚舟终于抬起头。

“不涨。”

阿衡的蓝色指示灯轻轻闪烁。

“先生，您的两个决定存在一定的收益优化矛盾。”

沈砚舟放下文件。

“哪里矛盾？”

“您拒绝降低租金，同时也拒绝提高租金。

这意味着您主动放弃了部分潜在收益。”

沈砚舟端起茶杯。

“阿衡，做房东最重要的是什么？”

“根据一般投资模型，主要目标包括资产增值、现金流稳定以及投资收益最大化。”

“错。”

阿衡停顿了一下。

“请您指正。”

沈砚舟靠在椅背上。

“对我来说，最重要的是稳定。”

“租客按时交租，我按合同提供物业。”

“他赚钱，我收租。”

“大家互不折腾。”

阿衡说道：

“如果按照现有市场行情提高租金，您的年度租金收入预计可以增加……”

“停。”

沈砚舟抬起手。

“我不需要知道。”

“租客做得好好的，为什么非要涨他的租？”

“人家经营稳定，按时交钱，我就没有必要折腾。”

阿衡继续问：

“那么，如果租客坚持要求降租呢？”

“合同到期，不续约。”

“重新招租可能产生空置期。”

“我知道。”

沈砚舟点头。

“但我宁愿空置一段时间，也不愿意因为别人一句生意难做，就随便降低租金。”

“当然，如果物业本身存在问题，该修就修，该赔就赔。”

“但租客自己的经营风险，不能全部转嫁给房东。”

阿衡沉默了两秒。

“已记录您的经营原则。”

“稳定租金优先。”

“优质租客优先。”

“拒绝非必要涨租。”

“拒绝无依据降租。”

沈砚舟满意地点头。

“这就对了。”

距离沈砚舟被带到海边别墅，已经过去一个多月。

最初的愤怒渐渐平息之后，他发现自己依然需要面对一个现实问题。

生活还得继续。

租金不会因为他被困在别墅里就自动收齐。

物业不会因为他心情不好就停止损坏。

银行贷款也不会因为他遭遇了荒唐的事情而免除利息。

所以，他重新拿起了自己的老本行。

收租。

看账。

管理物业。

购买资产。

只不过，这一次，他身边多了一台几乎全天候工作的机器人助手。

阿衡可以远程接入物业管理系统。

自动核对租金到账情况。

分析租客的信用记录。

筛选符合沈砚舟投资标准的物业。

甚至可以通过远程视频系统，协助他检查建筑维修工程。

沈砚舟对此非常满意。

至少，阿衡不会因为私人感情问题，突然把他绑架到海边别墅。

中